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　　中证网讯（王珞）近日，华夏华润商业REIT上市后的首份成绩揭晓，今年一季度华夏华润商业REIT底层资产运营稳。导裂，自2月7日基金成立至3月31日，实现收入1亿元，可供分配金额达5122.19万元，按募集规模计算（对应发行价6.902元/份），对应年化分派率达到5.03%。华夏华润商业REIT实现业绩开门红，向投资者提交了一份满意的答卷。

　　截至今年一季度末，华夏华润商业REIT仅成立54天。能在短时间内就实现优异的营收业绩，离不开底层资产的先天禀赋以及运管团队的专业赋能。

　　华夏华润商业REIT首发底层资产为青岛万象城，是华润置地旗下核心区位标杆商业项目。青岛万象城位于城市核心商圈，商业氛围浓厚，配套完善，交通便利，是山东省建筑面积最大的购物中心之一，在营店铺超500家，区位和规模优势突出，品牌丰富、业态多元，在青岛市具备较强的竞争力和先发优势，有利于产生持续、稳定的现金流，实现投资回报。

　　购物中心运营管理涉及环节多、专业性强，业绩表现很大程度上也依赖于专业运营管理能力。基金发行上市后，华润置地及华润万象生活继续提供运营管理服务，延续了既有的运营管理团队和管理机制，有效保障项目稳定运营。依托华润置地和华润万象生活深厚的品牌资源和完善的全价值链运营体系，持续赋能青岛万象城，推动业绩持续提升。

　　一季报显示，截至一季度末，青岛万象城出租率为99.16%，相比首发评估基准时点的98.30%进一步提升，稳定维持高位，会员总数超120万人，同比增长超16%，一季度客流量同比增长12.3%，均延续增长势能。作为大体量购物中心，青岛万象城租户集中度继续保持较低水平，租户结构具备良好分散性，依托品牌资源优势，持续优化品牌级次，一季度重点引入包括始祖鸟山东省首家BETA LANDMARK地标店（已开业）、山东首家NIKE RISE 1200（筹备开业中）、专业彩妆品牌BOBBI BROWN精品店（筹备开业中）等品牌商铺，进一步丰富业态布局，将给项目带来更高收益提升与客流引入。值得一提的是，青岛万象城正在进行局部业态主动优化调整与装修改造，计划于2024年10月末完成，届时预计将新增可租赁面积约6168平方米，规划约40家商铺，进一步提升项目资产价值和收益水平。

　　值得一提的是，根据招募说明书，华夏华润商业REIT每半年分红不少于1次，基于一季度良好的业绩表现，分红频率有望进一步提升。